Beschrijving

Unieke combinatie van wonen en werken op een uitstekende locatie:

Aan de Waterloseweg 87 in Apeldoorn wordt een bijzonder object aangeboden dat wonen en werken op ideale wijze combineert. Deze veelzijdige locatie beschikt over een ruime woning met particuliere woonbestemming, een royale bedrijfsruimte en een riant buitenterrein. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum van Apeldoorn, het centraal station en de uitvalswegen richting de A1 en A50 biedt dit object volop mogelijkheden voor ondernemers, zelfstandigen of kopers die ruimte zoeken voor hobby en opslag aan huis.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 91 m² en beschikt over een particuliere woonbestemming. De woning biedt volop leefruimte en vormt een comfortabele basis voor gezinnen of ondernemers die wonen en werken combineren.
Een absolute meerwaarde is de recent gerealiseerde serre, die de woning op stijlvolle wijze verbindt met de achtergelegen bedrijfsruimte. Hierdoor ontstaat één functioneel geheel waarbij wonen en werken naadloos in elkaar overlopen.

Bedrijfsruimte met royaal buitenterrein:

Achter de woning bevindt zich een bedrijfsruimte van circa 158 m², geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, opslag of andere activiteiten (uiteraard binnen de geldende bestemming en regelgeving). Het object beschikt daarnaast over een ruim buitenterrein van circa 350 m², waardoor er volop mogelijkheden zijn voor parkeren, opslag of buitenactiviteiten. Deze combinatie van bedrijfsruimte en terrein is zeldzaam binnen de bebouwde kom van Apeldoorn.

Bereikbaarheid:

De ligging van dit object is uitstekend. Het bevindt zich op korte afstand van het centrum van Apeldoorn en het centraal station van Apeldoorn, waardoor treinverbindingen naar onder andere Amersfoort, Utrecht en Deventer snel bereikbaar zijn. Ook de autosnelwegen richting de A1 en A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de Randstad, Deventer, Amersfoort, Zwolle, Arnhem en Oost-Nederland.

Over de omgeving:

De Waterloseweg is gelegen in een gemengde omgeving waar wonen en bedrijvigheid op natuurlijke wijze samenkomen. Apeldoorn staat bekend om haar groene karakter, brede voorzieningenaanbod en centrale ligging in Nederland. In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden aanwezig. Bovendien biedt Apeldoorn tal van recreatieve mogelijkheden met nabijgelegen natuurgebieden zoals de Veluwe, waardoor rust en natuur altijd binnen handbereik zijn.

Kenmerken:
- Woning met particuliere woonbestemming: circa 91 m²
- Bedrijfsruimte: circa 158 m²
- Buitenterrein: circa 350 m²
- Totale perceelsgrootte: 811 vierkante meter.
- Woning en bedrijfsruimte verbonden middels een recent gebouwde serre
- Ideale combinatie van wonen en werken
- Uitstekende bereikbaarheid nabij station en snelwegen A1 en A50
- Veel gebruiksmogelijkheden voor ondernemer of particulier

Kadastrale gegevens:
- Gemeente Apeldoorn
- Sectie U
- Nummer(S): 9127, 9128 en 7745.

Let op: het achtergelegen tweede perceel met bedrijfsruimte heeft een zakelijke bestemming. Voor dit perceel is particuliere financiering niet mogelijk. Geïnteresseerden wordt geadviseerd vooraf de financieringsmogelijkheden met hun hypotheekadviseur of financieel adviseur te bespreken

Voorzieningen:
- Toiletten
- Meterkast met nutsaansluitingen
- Overheaddeur
- Kantine/Bar aanwezig
- Woonhuis met drie slaapkamers
- Riante raampartijen, woonhuis grotendeels kunststof kozijnen

Koopsom:
€ 745.000,- k.k.

Aanvaarding
Kan spoedig.

Voor bezichtigingen kunt u contact opnemen met:
Hanzeparc Bedrijfshuisvesting
info@hanzeparc.nl
085 130 7608

Notaris:
Naar keuze van koper.

Asbest:
Zowel het dakbeschot van het woonhuis als het dak van de bedrijfsruimte bevat asbest, het betreft asbest golfplaten en asbest dakbeschot (ook platen).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de verkoopprijs te storten bij de behandeld notaris, uiterlijk 15 werkdagen na het tekenen van de koopovereenkomst.